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<title>お知らせ</title>
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<title>あけましておめでとうございます</title>
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あけましておめでとうございます！不動産鑑定士の畠山麻衣です。今年はどんな年になるでしょうか？世界情勢、日本経済、コロナと不安定な要素がありますが皆様にとって良い年になりますように！！withコロナで少しずつ人の流れも増えてきています。個人的には、facetofaceでの交流が少ないのはとっても寂しいので今年はいろいろ気を付けつつ、様々なことに挑戦していきたいと思っています。このブログもたくさんアップするぞ！！！
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<link>https://rea-hatakeyama.com/news/detail/20230105170016/</link>
<pubDate>Thu, 05 Jan 2023 17:30:00 +0900</pubDate>
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<title>【相続】能美市のN様、ご相談ありがとうございました！</title>
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こんにちわ！不動産鑑定士の畠山麻衣です。能美市のN様より、相続関連での不動産鑑定評価のお問い合わせを頂きました。ありがとうございました！！！！！ホームページのお問い合わせページからのご相談でした。ご相談内容については守秘義務がありますので控えさせて頂きますが、今後生じる相続問題についてのアドバイスを不動産鑑定士の立場からさせて頂きました。『家族内のことなので、なかなか知り合いにも相談することができず、不安が積もっていっていたけれど、相談することで解決の糸口がみつかったようでうれしいです』とのお言葉を頂きました。うれしいな～相続では様々な問題が生じますが、当事務所では、弁護士、司法書士等、他士業とも連携し、解決を図ることが可能です。ぜひお気軽にご相談下さい。
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<link>https://rea-hatakeyama.com/news/detail/20220905171641/</link>
<pubDate>Mon, 05 Sep 2022 17:31:00 +0900</pubDate>
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<title>【三重県四日市市】研修出張～『四日市市＆伊勢神宮』おでかけレポート</title>
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こんにちわ！不動産鑑定士の畠山麻衣です。
先日、日本不動産鑑定士協会連合会のシンポジウムに行って参りました！第36回不動産鑑定シンポジウムでは「AIと不動産鑑定（地価公示を中心として）」がテーマでした。
開催地は、三重県四日市市（中部不動産鑑定士協会連合会のご協力）。
「AIと不動産鑑定評価」とは、近年ホットなテーマです。
様々なオープンデータの活用が可能となった昨今、不動産インデックスの整備、価格査定システムなど、不動産の周辺でもAIを活用したコンテンツが増えています。
これらに地価公示がどのような役割を果たしていけるのか、不動産鑑定士としてどのように関わっていけばよいか、良い刺激になりました。
（勉強、しないとな…）さて、三重県に行ったのは２０年以上ぶり。
不動産鑑定士になってからは初めてです。今回は、『四日市市＆伊勢神宮』おでかけレポート。
写真３枚に沿って、駆け足の三重研修旅行をご紹介。まず、写真左はホテルの窓からの四日市。
駅周辺にはビルが集積。
四日市市は県庁所在地の津市を上回る人口を有する県内最大の都市で
国から施行時特例市と保健所政令市の指定を受けています。
四日市港の四日市コンビナートが有名です。
今回は午後からの研修がメインのため、駅周辺の散策程度しかできませんでした。写真の真ん中は公示地四日市５－１です。
近鉄四日市駅前の地点。
三重県内の公示地・基準地の中で最も高価格です。
令和4年１月１日時点４０４，０００円（前年比＋１．０％）
近鉄四日市駅周辺ではバスターミナル整備の予定があるそうです。
楽しみですね！！写真の右は、伊勢神宮。
あいにくの雨模様でしたが、たくさんの人出。
タクシーの運転手さんによると、コロナ前には及ばないものの、ずいぶんお客さんは戻ってきているということでした。
ちなみに、伊勢神宮の内宮付近に地価公示地点（伊勢５－３）があります。
令和4年１月１日時点３００，０００円（前年比±０％）
今後の価格動向はどうなるでしょうか。

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<link>https://rea-hatakeyama.com/news/detail/20220830190715/</link>
<pubDate>Tue, 30 Aug 2022 19:14:00 +0900</pubDate>
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<title>【相続】鑑定評価書の活用（ケース１）</title>
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こんにちわ！不動産鑑定士の畠山麻衣です。不動産鑑定評価を一般の方からご依頼頂くことはそれほど多くはありませんが、
今回は、相続の場面で不動産鑑定評価が活用されたケースをご紹介します。【ケース１】
・相続人２名（兄弟）
・遺産：被相続人（相続人の父）の居住していた土地及び建物、その他預金などご相談者様は相続人兄でした。
ご相談者様が被相続人の居住していた土地及び建物を取得して、
弟さんに法定相続分１／２を代償金として支払うことで、
相続人間の合意はできていました。
ただ、遺産のうちの金銭的価値の大部分は被相続人の土地及び建物のため、
この土地及び建物の価値がどの程度なのかということが
弟さんとの１／２の分割でとても重要でした。ご依頼者様は
・弟さんは県外在住のため、土地の相場がよくわからないこと
・きちんとした根拠資料に基づいて弟さんへ説明したいこと
から、鑑定評価のご依頼を頂きました。不動産鑑定評価書によって、弟さんにもしっかり納得頂けた上で、遺産分割ができ、お二人にとても喜んで頂けました。
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畠山不動産鑑定士事務所
〒923-0028
住所：石川県小松市梯町へ130番2
電話番号:0761-48-4213
石川県で相続関連の相談に対応

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<link>https://rea-hatakeyama.com/news/detail/20220801192708/</link>
<pubDate>Mon, 01 Aug 2022 19:30:00 +0900</pubDate>
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<title>【不動産鑑定士】第13回 石川県不動産市況ＤＩ調査</title>
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こんにちわ！不動産鑑定士の畠山麻衣です私の所属する公益社団法人石川県不動産鑑定士協会では「石川県不動産市況ＤＩ調査」を実施しています。これは公益社団法人石川県宅地建物取引業協会との共同事業の一環として行っているものです。「石川県不動産市況DI調査」は、■どの地域でどのような不動産（土地、住宅、マンション等）が売れているのか■今後の売れ行きはどうなのか■土地の価格はどのような傾向になっているのか。■共同住宅や店舗などの家賃はどのような状況となっているのかなどの内容を、県内の宅地建物取引業協会の会員の方からのアンケートを集計し、指数として公表するものです。※DIとは、現況や先行きの見通し等についての定性的な判断を指標として集計加工した指数です。今回の第１３回では県全体の地価動向として、住宅地のR4.4の実感値は『改善』、R4.10の予測値は『悪化』商業地のR4.4の実感値は『改善』、R4.10の予測値は『やや改善』という結果になりました。今後の動向として、住宅地ではコロナウイルスだけでなく、輸入の建築資材高騰のマイナス要因が影響しており商業地ではコロナウイルスの悪影響よりも、ウィズコロナの流れから旅行者増・イベントの開催等による人流拡大に対する期待感が大きく影響しているようです。将来の見通しが難しい昨今ですが、ご参考になれば幸いです。詳細はこちらから----------------------------------------------------------------------
畠山不動産鑑定士事務所
〒923-0028
住所：石川県小松市梯町へ130番2
電話番号:0761-48-4213
石川県で地価の評価を実施

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<link>https://rea-hatakeyama.com/news/detail/20220714165302/</link>
<pubDate>Thu, 14 Jul 2022 17:34:00 +0900</pubDate>
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<title>【裏千家・石川南青年部】加賀市大土町の七夕の集い</title>
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茶道裏千家・石川南青年部「大土町・七夕の集い」～加賀の山奥、大自然の中でのアウトドア茶会～実は私、趣味で茶道をしています（石川南エリアの青年部に所属）。６月２６日に七夕イベントに参加してきました！当日はかな～り暑かったのですが大土町散策（写真は高台からのものです。登りましたよ…）のあと自然の風を感じながらのお抹茶一服。お菓子は行松旭松堂さんの「星月夜」。時期柄、冷茶を頂きました。散策後にとてもおいしくて、ご亭主側の心遣いを感じました。石川南青年部の活動は今後も定期的にアップしていくつもりです。茶道に興味を持って頂けたらいいな。※加賀市山中温泉大土町とは平成２３年に重要伝統的建造物群保存地区「加賀市加賀東谷」に指定されました。現在は約10件、住民は大土町出身の「のぼさん」がなんとお一人で住んでいらっしゃいます。のぼさんは生まれ育った大土町をこのままの景観で１００年先まで残したいという思いを持って平成２５年からＮＰＯ法人ＮＩＣＥとワークキャンプを共催しているそうです。ワークキャンプでは、米作り・畑作業・薪割り・ドラム缶風呂など。自然に興味のある方はぜひご参加下さい。----------------------------------------------------------------------
畠山不動産鑑定士事務所
〒923-0028
住所：石川県小松市梯町へ130番2
電話番号:0761-48-4213
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<link>https://rea-hatakeyama.com/news/detail/20220627182330/</link>
<pubDate>Mon, 27 Jun 2022 19:14:00 +0900</pubDate>
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<title>【富山市】研修出張</title>
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先日、不動産鑑定士の研修会で富山市に出張しました。コロナの影響もあってここ２年ほど、富山駅には行っていなかったのですがびっくりするほどきれいに整備されていました。以前は南北の連絡通路もまだなかったような…「とやマルシェ」でしっかりお土産も買いました。隣接県ですが、地元ならではの特産品があって目移りしますね。私は茶道を趣味でしているので、特にお菓子に興味があります。富山駅と言えば！路面電車が有名ですよね。新幹線の改札を出ると、路面電車のりばがあります。今回は路面電車に乗って観光はできなかったのですが構内にとってもキュートな顔出しパネルがあったのでパチリ。金沢もそうですが、コロナで激減した観光客が徐々に戻ってきているとのこと。地価にはどう影響していくのかな？注視していきましょう。----------------------------------------------------------------------
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〒923-0028
住所：石川県小松市梯町へ130番2
電話番号:0761-48-4213
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<link>https://rea-hatakeyama.com/news/detail/20220613191853/</link>
<pubDate>Mon, 13 Jun 2022 19:39:00 +0900</pubDate>
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<title>無料相談のご案内～公益社団法人石川県不動産鑑定士協会</title>
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私の所属する公益社団法人石川県不動産鑑定士協会では毎月１回無料相談会を行っております。詳しくはこちらから----------------------------------------------------------------------
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<link>https://rea-hatakeyama.com/news/detail/20220526161950/</link>
<pubDate>Thu, 26 May 2022 16:25:00 +0900</pubDate>
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<title>ホームページリニューアルしました。</title>
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今後ともよろしくお願い致します。----------------------------------------------------------------------
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<link>https://rea-hatakeyama.com/news/detail/20220526161820/</link>
<pubDate>Thu, 26 May 2022 16:19:00 +0900</pubDate>
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